Wil je VME de gevel, het dak of de ramen van je appartementsgebouw aanpakken? Dan wordt lenen straks een pak ruimer. Op 4 november 2026 lichtte Vlaams minister van Wonen, Energie en Klimaat Melissa Depraetere de uitbreiding van de Mijn VerbouwLening voor appartementsgebouwen toe. Een VME leent dan 60.000 euro voor het gebouw plus 40.000 euro per appartement. Voor een gebouw met tien appartementen is dat 460.000 euro, tegenover 310.000 euro vandaag.
| Head | Head | Head | Head | Head |
|---|---|---|---|---|
| Cell | Cell | Cell | Cell | Cell |
Er komt meer bij. Je VME krijgt vier of vijf jaar om het geld op te nemen in plaats van drie, en mag tot drie leningen tegelijk lopen hebben voor hetzelfde gebouw. Let op: de regeling ligt nog niet vast. Volgens vlaanderen.be geldt het hogere bedrag vanaf 2027 en is het nog niet definitief goedgekeurd.
Mijn VerbouwLening is de verbouwlening van de Vlaamse overheid. Vandaag leent een VME 60.000 euro voor het gebouw, aangevuld met 25.000 euro per appartement. De Vlaamse Regering kondigde in juli 2026 al aan dat laatste bedrag op te trekken naar 40.000 euro. Op 4 november kwamen daar twee versoepelingen bij.
De eerste gaat over de timing. Nu heeft je VME drie jaar na de ondertekening van de lening om het geld op te nemen. Wat niet binnen die termijn is opgenomen, vervalt. Straks wordt dat vier of vijf jaar. Wanneer het vier en wanneer het vijf jaar is, staat nog niet in de aankondiging.
De tweede: een VME mag straks tot drie leningen tegelijk afsluiten voor hetzelfde gebouw. De looptijd blijft maximaal 25 jaar, en de VME sluit nog altijd een verplichte kredietverzekering af. Over de rente zegt de aankondiging niets. In 2026 leent een VME aan 1,5 procent, een tarief dat vastligt op de datum van de aanvraag (vlaanderen.be, gelezen op 4 november 2026).
💡 Wist je dat? Bijna één miljoen Vlaamse gezinnen wonen in een appartement. Volgens het persbericht van de minister is ongeveer één op de vier van die appartementen slecht geïsoleerd.
De lening dient voor werken die je gebouw zuiniger maken. Op de lijst van de Vlaamse overheid staan onder meer:
Let op twee voorwaarden. Een nieuwe gevelafwerking of dakrenovatie telt enkel mee als de muur of het dak al voldoende geïsoleerd is, of tegelijk geïsoleerd wordt. Een nieuwe kaleilaag op een ongeïsoleerde gevel valt er dus buiten. En voor zonnepanelen krijgt een gebouw maar één lening. De werken gebeuren altijd door een aannemer (vlaanderen.be, gelezen op 4 november 2026).
Een renovatie van een appartementsgebouw gebeurt zelden in één keer. De algemene vergadering keurt elke stap goed, en het budget van de mede-eigenaars bepaalt het tempo. Met drie leningen tegelijk wordt die fasering eenvoudiger. Het persbericht geeft zelf het voorbeeld: eerst de gevel isoleren, nadien een collectieve warmtepomp, elk met een eigen lening.
Begin bij de buitenschil: gevel, dak en ramen. Daarna komen zonnepanelen, en pas als laatste de verwarming. Wie die volgorde omdraait, verwarmt een gebouw dat nog warmte verliest langs gevel, dak en ramen.
Hoe zo'n schilrenovatie eruitziet, toont een appartementsgebouw aan de Van Nestlei in Antwerpen. Wij plaatsten er 14 cm EPS-isolatie op de gevel en werkten die af met witte crepi. Het doel van de eigenaar: een lagere energiefactuur voor de bewoners en een gebouw dat klaar is voor de renovatieplicht.
💡 Wist je dat? Aan de Van Nestlei plaatsten we horizontale stroken rotswol tussen de verdiepingen. Rotswol is onbrandbaar. Zo verspreidt vuur zich niet verticaal via de isolatielaag van de gevel.
De belangrijkste regel: je VME vraagt de lening aan vóór de werken starten. De offertes mogen dan maximaal zes maanden oud zijn, en de facturen moeten dateren van na de aanvraag. De Vlaamse overheid raadt aan om de goedkeuring af te wachten voor je laat beginnen. Start je VME de werken vóór de aanvraag, dan krijgt ze er geen lening voor.
Een VME dient de aanvraag rechtstreeks in bij het Energiehuis van de plaats waar het gebouw ligt, niet via het online Mijn VerbouwLoket (vlaanderen.be, gelezen op 4 november 2026). Een Mijn VerbouwPremie wordt bovendien altijd afgetrokken van een lopende lening. Reken dus met het bedrag na premie.
Leg de algemene vergadering een helder dossier voor: de offerte, de volgorde van de werken en de impact op het EPC van de gemeenschappelijke delen. Bij ons krijgt de syndicus per gebouw een centraal dossier, en op vraag lichten we de voorstellen toe op de algemene vergadering. Vraag ook stalen vóór de vergadering beslist. In Herentals brachten we die eerst aan om kleur en textuur te bepalen, vóór we de gevel van ruim 1.100 m² afwerkten. Hoe we met een VME samenwerken, lees je op onze pagina voor syndici.
Dat hangt af van je budget. Volstaat het huidige bedrag van 25.000 euro per appartement voor de werken die je VME plant? Dan levert wachten weinig op. De rente ligt vast op je aanvraagdatum.
Gaan de werken ruim over dat bedrag? Dan raden we je aan om de aanvraag te plannen zodra de nieuwe bedragen definitief zijn. Volgens vlaanderen.be gelden ze pas vanaf 2027. Gebruik de tussentijd om de algemene vergadering voor te bereiden. Laat de offertes wel niet te vroeg opmaken: bij de aanvraag mogen ze maximaal zes maanden oud zijn.
Vandaag 60.000 euro voor het gebouw plus 25.000 euro per appartement. De Vlaamse Regering wil dat optrekken naar 40.000 euro per appartement, volgens vlaanderen.be vanaf 2027. Die verhoging is nog niet definitief goedgekeurd.
Voor aanvragen in 2026 betaalt een VME 1,5 procent. De Vlaamse overheid herziet het tarief één keer per jaar, meestal in januari.
Aanvragen vóór de werken starten, offertes van maximaal zes maanden oud, uitvoering door een aannemer en een kredietverzekering. De looptijd is maximaal 25 jaar.
Straks wel: tot drie voor hetzelfde gebouw, volgens de aankondiging van 4 november 2026. Voor zonnepanelen geldt maar één lening per gebouw.
Ben je eigenaar-bewoner of verhuur je je appartement, dan vraag je een eigen Mijn VerbouwLening aan via Mijn VerbouwLoket, als je aan de voorwaarden voldoet. Als eigenaar-bewoner hangt je rente af van je inkomen. De simulator van de Vlaamse overheid rekent ze voor je uit, samen met je maandbedrag.
Laat je als particulier energiebesparende werken aan je eigen appartement uitvoeren door Energy Protect? Dan kan je de betaling spreiden met de Blauwe Lening, een lening op afbetaling van KBC Bank NV. Die lening staat los van de Mijn VerbouwLening en is er enkel voor particulieren, dus niet voor de VME.
Let op, geld lenen kost ook geld. Kredietbemiddelaar optredend als agent in nevenfunctie: Energy Protect BV, Esserstraat 3 - 8550 Zwevegem, BTW BE1009.843.244, RPR Gent, afdeling Kortrijk. Onder voorbehoud van goedkeuring van je kredietaanvraag door kredietgever KBC Bank NV.
Tot de nieuwe regeling definitief is, gelden de bedragen van vandaag. Wil je VME weten welke werken eerst komen en wat ze kosten? Wij bekijken het gebouw ter plaatse, maken een offerte of een gefaseerd renovatieplan en lichten het toe op de algemene vergadering.
Vraag je gratis plaatsbezoek aan
Is je verwarmingsketel stuk of plan je een energetische renovatie? Dan sta je voor een belangrijke keuze: ga je voor een warmtepomp of een nieuwe gasketel? In deze blog maken wij de afweging voor jou.
Een energetische renovatie is een investering in de toekomstwaarde van een pand. In De Tijd licht CEO Leonie Vanderjeugt toe hoe een renovatiestrategie de waarde en verhuurbaarheid van vastgoed kan verhogen. Lees de kernpunten.
Op 30 september 2026 legde de Vlaamse Regering haar Septemberverklaring af. Waar vloeit het geld het komende jaar naartoe en waar wordt op beknibbeld? Wat de Septemberverklaring betekent voor jouw renovatieplannen lees je in deze blog.
Ontvang deskundig advies op maat voor jouw energetische renovatie. Vul het formulier in en wij nemen snel contact met je op!
