Celui qui pose de nouvelles fenêtres dans le cadre d'une rénovation énergétique globale est soumis à des exigences strictes en matière de ventilation. C'est pourquoi il vaut mieux s'attaquer aux fenêtres et à la ventilation en même temps. Le choix d'un système de ventilation détermine en effet beaucoup de choses pour vos fenêtres, et vice versa.

Dans ce blog, vous lirez ce que la réglementation PEB prescrit exactement et comment satisfaire à toutes les obligations de ventilation. Vous préférez éviter les amendes ? Lisez absolument la suite.

Pourquoi la ventilation est-elle obligatoire lors du remplacement de fenêtres ?

Autrefois, les fenêtres et les portes étaient loin d'être étanches à l'air. Par les fissures et les interstices, l'air frais entrait automatiquement et l'air humide trouvait sa sortie. Les fenêtres modernes, en revanche, isolent si bien qu'il n'y a pratiquement pas de circulation d'air naturelle.

Sans ventilation, l'air humide reste emprisonné et l'air frais ne peut pas entrer. Le résultat ? De la condensation et des moisissures, entraînant des problèmes de santé tels que maux de tête, fatigue ou troubles respiratoires.

En savoir plus sur la ventilation

Que dit la réglementation ?

La réglementation PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) détermine les normes auxquelles les bâtiments doivent satisfaire en matière d'éfficacité énergétique et de climat intérieur sain. L'obligation de ventilation relève de la partie « Bien-être intérieur ». Important : la PEB s'applique principalement lors de rénovations énergétiques importantes (REI).

Selon la norme NBN D 50-001, un logement doit disposer d'un système de ventilation et/ou de dispositifs de ventilation pour un apport et une évacuation corrects de l'air. Les exigences de ventilation exactes dépendent du type de travaux effectués.

Rénovations énergétiques importantes (REI) et construction neuve

Lors d'une rénovation énergétique importante ou d'une construction neuve, vous devez installer un système de ventilation complet (A, B, C ou D). Ce système doit réguler l'apport, la circulation et l'évacuation constants de l'air dans tous les espaces. De plus, le système de ventilation doit atteindre des débits spécifiques par espace, tels que définis dans la déclaration de début PEB.

Rénovation ordinaire

Vous effectuez une rénovation ordinaire, avec remplacement des fenêtres ? Des exigences de ventilation moins strictes, mais toujours obligatoires, s'appliquent alors. La plupart des propriétaires qui rénovent se trouvent dans cette catégorie.

• En cas d'extension de volume, vous devez prévoir, dans les nouvelles pièces humides (comme la salle de bain et la cuisine), une évacuation et une circulation (par exemple via une fente sous la porte). Dans les nouvelles pièces sèches (comme la chambre ou le séjour), vous devez prévoir un apport et une circulation.
• Lors de la transformation de pièces existantes, vous ne devez prévoir des dispositifs d'apport que dans les pièces sèches où vous remplacez ou ajoutez des fenêtres.

Quels dispositifs de ventilation devez-vous placer ?

Si vous remplacez vos fenêtres, vous devez tenir compte de 3 dispositifs de ventilation :

1. Dispositifs d'apport
Ce sont des grilles, généralement intégrées dans la fenêtre, qui laissent entrer l'air frais de l'extérieur. Les grilles d'apport sont obligatoires lorsque vous remplacez des fenêtres dans des pièces sèches comme les séjours, les chambres et les bureaux.

2. Dispositifs d'évacuation
Ils évacuent l'air vicié des pièces humides, comme la salle de bain, la cuisine ou les toilettes. Cela peut se faire via des gaines d'évacuation naturelles avec grilles ou via des ventilateurs mécaniques qui aspirent activement l'air.

3. Ouvertures de circulation
Les ouvertures de circulation permettent la circulation de l'air entre les pièces humides et sèches. Cela se fait généralement via une fente sous les portes intérieures, qui doit également satisfaire à des dimensions fixes.

💡 Le saviez-vous ?

La position nocturne, la microventilation ou la position basculante de vos fenêtres ne comptent pas comme dispositif d'apport. Ils ne satisfont pas aux exigences minimales de ventilation lors d'une rénovation. Vous avez besoin de grilles de ventilation spécifiques pour satisfaire à la réglementation PEB.

Quels sont les débits minimaux pour la ventilation ?

La norme NBN D 50-001 détermine la quantité d'air minimale qu'un système de ventilation doit pouvoir renouveler. Ce débit de ventilation indique le rapport entre la quantité d'air apportée et évacuée, exprimé en m³/h (mètres cubes par heure). La règle de base est 3,6 m³/h par m² de surface de plancher.

Négliger l'obligation de ventilation ? Évitez les amendes.

Les autorités régionales compétentes (URE en Wallonie, Bruxelles Environnement à Bruxelles) contrôlent chaque déclaration PEB. Celui qui ne respecte pas les exigences de ventilation risque des amendes considérables. De plus, vous risquez de perdre le droit aux primes à la rénovation si vous ne satisfaisez pas aux conditions de ventilation.

Voici les erreurs les plus courantes qui mènent à des amendes :

• ne pas placer de grilles de ventilation : c'est obligatoire dans les pièces sèches où vous remplacez les fenêtres.
• choisir des grilles trop petites : le volume d'apport doit satisfaire aux normes fixées. Plus les grilles sont petites, plus l'apport est faible.
• oublier les ouvertures de circulation : sans fentes suffisamment grandes sous les portes intérieures, l'air ne peut pas circuler suffisamment.
• conserver d'anciennes grilles : les grilles existantes ne satisfont souvent plus aux exigences actuelles de ventilation. Vérifiez-le absolument.

Quel type de système de ventilation choisir ?

Pour les rénovations, les systèmes de ventilation C et D sont les plus courants. Le système C combine un apport naturel avec une évacuation mécanique. L'air humide est évacué activement des pièces humides, tandis que l'air frais de l'extérieur entre via des grilles dans les fenêtres. Si vous choisissez le système C, des grilles doivent donc être intégrées dans vos nouvelles fenêtres.

Le système D fonctionne entièrement mécaniquement. L'évacuation de l'air humide et l'apport d'air frais se font automatiquement via un réseau de conduits. Atout supplémentaire : ce type de ventilation récupère jusqu'à 90 % de la chaleur de l'air évacué. Comme tout passe par des conduits, aucune grille de fenêtre n'est nécessaire.

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Questions fréquentes sur l'obligation de ventilation

Quand suis-je soumis à l'obligation de ventilation ?
Vous effectuez des travaux avec un permis de bâtir ? Vous êtes alors soumis aux exigences PEB et donc obligé de placer des dispositifs de ventilation. Lors d'une rénovation ordinaire, sans permis, ce n'est pas légalement obligatoire mais fortement recommandé.

Quelle est la différence entre apport, évacuation et circulation ?

• Apport : amène l'air frais extérieur vers les pièces sèches (via des conduits ou des grilles de fenêtres)
• Évacuation : élimine l'air humide intérieur des pièces humides (via des conduits ou des grilles de fenêtres)
• Circulation : permet la circulation de l'air entre les pièces sèches et humides (par exemple via des fentes ou des interstices sous les portes intérieures)

Qu'est-ce que le PEB ?
PEB signifie Performance Énergétique des Bâtiments. C'est une mesure européenne applicable aux bâtiments faisant l'objet d'une demande de permis depuis le 1er janvier 2006. Le PEB impose des normes pour améliorer l'efficacité énergétique et le climat intérieur de ces bâtiments. Ceux qui ne les respectent pas risquent des amendes sévères.

Puis-je réutiliser mes anciennes grilles de ventilation ?
Seulement si elles satisfont aux exigences actuelles en matière de débits. Faites toujours vérifier cela d'abord par un spécialiste. Dans de nombreux cas, les grilles autocontrôlantes modernes sont plus économes en énergie et plus performantes.

Comment savoir si mes efforts de ventilation satisfont aux normes PEB ?
Faites mesurer les débits par un rapporteur PEB ou un spécialiste en ventilation. Pour les nouvelles constructions ou les rénovations importantes, vous recevez au préalable une avant-projet de ventilation avec les débits à atteindre. Ensuite, le rapporteur de ventilation établit un rapport obligatoire qui confirme si votre installation satisfait à toutes les exigences.

Dois-je placer une ventilation si je ne remplace qu'une seule fenêtre ?
Oui, lors d'une rénovation énergétique importante. Chaque fenêtre que vous remplacez dans une pièce sèche doit disposer de dispositifs d'apport selon les exigences PEB. Lors d'une rénovation ordinaire, ce n'est pas légalement obligatoire, mais il est fortement recommandé d'éviter les problèmes d'humidité et un climat intérieur malsain.

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Ignorer l'obligation de ventilation ? Évitez les amendes

Le SPW Énergie (Service public de Wallonie Énergie) contrôle les déclarations PEB en Wallonie, tandis que Bruxelles Environnement est l'autorité compétente en Région de Bruxelles-Capitale. Quiconque ne respecte pas les exigences de ventilation risque des amendes considérables. De plus, depuis juillet 2025, vous perdez automatiquement le droit aux primes à la rénovation pour les fenêtres si vous ne respectez pas les conditions de ventilation — les primes Habitation (SPW) en Wallonie, ou les primes RENOLUTION à Bruxelles.

Voici les erreurs les plus fréquentes qui mènent à des amendes :

• ‍ne pas placer de grilles de ventilation : c'est obligatoire dans les pièces sèches où vous remplacez les fenêtres.‍
• choisir des grilles trop petites : le débit d'amenée doit respecter les normes établies. Plus les grilles sont petites, plus le débit est faible.‍
• oublier les passages de transit : sans interstices (suffisamment larges) sous les portes intérieures, l'air ne peut pas circuler suffisamment et vous n'atteignez pas les débits requis.‍
• conserver les anciennes grilles : les grilles existantes ne répondent souvent plus aux exigences actuelles de ventilation. Vérifiez-le systématiquement.

Quel type de système de ventilation choisir ?

Pour les rénovations, les systèmes de ventilation C et D sont les plus courants. Le système C combine une amenée naturelle avec une extraction mécanique. L'air humide est activement extrait des pièces humides, tandis que l'air frais extérieur entre par des grilles dans les fenêtres. Si vous optez pour le système C, vous devez donc faire intégrer des grilles dans vos nouvelles fenêtres.

Le système D fonctionne entièrement de manière mécanique. L'extraction de l'air humide et l'amenée d'air frais se font automatiquement via un réseau de conduits. Atout supplémentaire : ce type de ventilation récupère jusqu'à 90 % de la chaleur contenue dans l'air extrait. Comme tout passe par des conduits, aucune grille de fenêtre n'est nécessaire.

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Questions fréquentes sur l'obligation de ventilation‍

À partir de quand suis-je soumis à l'obligation de ventilation ?
Effectuez-vous des travaux nécessitant un permis d'urbanisme ? Dans ce cas, vous êtes soumis aux exigences PEB et donc obligé de placer des dispositifs de ventilation. Lors d'une rénovation ordinaire, sans permis, ce n'est pas légalement obligatoire, mais fortement conseillé.

 Quelle est la différence entre amenée, extraction et transit ?

• Amenée : apporte de l'air frais extérieur vers les pièces sèches (via conduits ou grilles de fenêtre)
• Extraction : évacue l'air intérieur humide des pièces humides (via conduits ou grilles de fenêtre)
• Transit : permet à l'air de circuler entre les pièces sèches et humides (par exemple via des fentes ou interstices sous les portes intérieures)

Qu'est-ce que le PEB ?
PEB signifie Performance Énergétique des Bâtiments. C'est une mesure européenne applicable aux bâtiments faisant l'objet d'une demande de permis à partir du 1er janvier 2006. Le PEB impose des normes pour améliorer l'efficacité énergétique et le climat intérieur de ces bâtiments. Quiconque ne les respecte pas risque des amendes sévères.

Puis-je réutiliser mes anciennes grilles de ventilation ?

C'est possible uniquement si elles répondent aux exigences actuelles en matière de débits. Faites toujours vérifier cela par un spécialiste au préalable. Dans de nombreux cas, les grilles autoréglables modernes sont plus économes en énergie et plus performantes.

Comment savoir si mes efforts de ventilation répondent aux normes PEB ?
Faites mesurer les débits par un rapporteur PEB ou un spécialiste en ventilation. Pour une construction neuve ou une rénovation énergétique importante, vous recevez au préalable un avant-projet de ventilation indiquant les débits à atteindre. Par la suite, le rapporteur en ventilation établit un rapport obligatoire confirmant si votre installation répond à toutes les exigences.

Dois-je placer une ventilation si je ne remplace qu'une seule fenêtre ?

Oui, dans le cadre d'une rénovation énergétique importante. Chaque fenêtre que vous remplacez dans une pièce sèche doit être équipée de dispositifs d'amenée conformément aux exigences PEB. Pour une rénovation ordinaire, ce n'est pas légalement obligatoire, mais il est fortement conseillé d'éviter les problèmes d'humidité et un climat intérieur malsain.

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