Energy Protect dans L'Echo : comment la rénovation énergétique améliore le rendement de l’immobilier

La rénovation énergétique est un investissement dans la valeur future d’un bien immobilier. Dans L’Echo, notre CEO Leonie Vanderjeugt explique comment une stratégie de rénovation bien pensée peut augmenter la valeur d’un bien immobilier et le rendre plus attractif sur le marché locatif. Comment y parvenir ? Avec un plan directeur qui tient compte des projets à long terme pour le bien concerné. Dans ce blog, Leonie résume les principaux enseignements de sa contribution. Lisez l’article complet sur le site de L’Echo.

Une rénovation énergétique commence par un plan directeur

Pour améliorer les performances énergétiques d’un bien, une question essentielle s’impose : que souhaitez-vous en faire ? Le louer, le vendre ou poursuivre son développement ? La réponse détermine les travaux de rénovation les plus pertinents et ceux qui offriront le meilleur rendement.

“Commencez toujours par un plan directeur: que souhaitez-vous faire du bien à court, moyen et long termes?”, conseille Leonie Vanderjeugt. Energy Protect analyse d’abord l’état actuel du bâtiment, vos projets et la réglementation. Un organisme de contrôle externe établit ensuite le certificat PEB. Sur la base de toutes ces informations, nous élaborons un plan de rénovation structuré, avec des étapes à suivre dans un ordre logique.

D'abord l'enveloppe, ensuite les installations techniques

Une rénovation énergétique commence par l’essentiel : l’enveloppe du bâtiment. Celle-ci comprend la toiture, l’isolation, la façade ainsi que les fenêtres et les portes. En optimisant ces éléments, vous réduisez les besoins énergétiques du bâtiment. Ce n’est qu’une fois l’enveloppe du bâtiment correctement isolée que les installations techniques entrent en jeu. Pensez notamment aux panneaux solaires, aux batteries, aux systèmes de pilotage intelligents, aux bornes de recharge et aux pompes à chaleur.

“Il est inutile d’installer une pompe à chaleur si l’habitation est insuffisamment isolée”, prévient Leonie. “Il faut procéder dans le bon ordre.”

Chaque bien demande un investissement différent

Dans certains cas, l’isolation du plancher des combles constitue une solution économique suffisante. Dans d’autres, il est plus intéressant de rénover directement l’ensemble de la toiture. Tous les biens ne nécessitent donc pas le même niveau d’investissement.

Une valeur immobilière accrue, un coût d’occupation plus faible

Selon Leonie un bien rénové sur le plan énergétique gagne en valeur et se loue plus facilement. En particulier pour les logements plus anciens affichant un label PEB moins favorable, il convient d’intervenir le plus tôt possible, car les exigences énergétiques se renforcent d’année en année », souligne-t-elle.

Le locataire comme le propriétaire en bénéficient, car un logement économe en énergie allège la facture énergétique. « Plutôt qu’au seul montant du loyer, les locataires s’intéressent désormais au coût total d’occupation », conclut Leonie.

Un interlocuteur unique

Energy Protect travaille comme un guichet unique qui gère l'ensemble des travaux et des installations techniques. Vous disposez d’un interlocuteur unique tout au long de votre projet de rénovation. Vous évitez ainsi de devoir coordonner vous-même plusieurs entrepreneurs.

« Nous sommes le coach en rénovation qui assure à la fois l’accompagnement et l’exécution », indique Leonie Vanderjeugt. « Nous coordonnons l’ensemble des travaux afin que l’investisseur doive y consacrer le moins de temps possible. »

Vous possédez plusieurs biens ? Mieux vaut alors envisager les rénovations dans leur globalité. Ainsi, vous planifiez mieux vos investissements et vous les réalisez par phases.

Préparez votre bien immobilier pour l'avenir

Vous voulez savoir quelles interventions énergétiques rapporteront le plus pour votre bien ? Nos experts vous accompagnent de l'analyse et du plan de rénovation jusqu'à l'exécution des travaux. Avec un interlocuteur unique tout au long du projet.

Demandez votre visite gratuite

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique d'un bien immobilier

• Par où commencer la rénovation énergétique d'un bien mis en location ?
  Par un plan directeur. Déterminez d'abord ce que vous voulez faire du bien à court, moyen et long termes : le louer, le vendre ou le développer. Viennent ensuite le certificat PEB, l'analyse de l'état actuel et un plan de rénovation.
  ‍
• Pourquoi isoler avant d'installer une pompe à chaleur ?
  Tant qu'un bâtiment perd beaucoup de chaleur par la toiture, la façade ou les châssis, ses besoins énergétiques restent élevés. Une pompe à chaleur doit alors fournir plus d'efforts pour le même confort. C'est pourquoi l'enveloppe passe en premier, avant de choisir les installations techniques adaptées.
  ‍
• Energy Protect accompagne-t-il aussi les propriétaires de plusieurs biens ?
  Oui. Si vous possédez plusieurs biens, nous abordons les rénovations dans leur globalité. Nous pouvons ainsi mieux planifier les investissements et échelonner les travaux. Vous disposez d’un interlocuteur unique tout au long du projet.
  ‍
• Qui établit le certificat PEB ?
  Un organisme de contrôle externe établit le certificat PEB. Energy Protect utilise ce certificat, ainsi que l’état actuel du bien et vos projets à long terme, comme point de départ pour élaborer un plan de rénovation sur mesure.
  ‍
• Comment louer mon bien plus facilement ?
  En améliorant les performances énergétiques de votre bien, vous le rendez plus attractif pour les locataires potentiels. Un logement économe en énergie entraîne des factures énergétiques plus faibles, ce qui réduit également le coût total d’occupation. Un label PEB plus favorable peut aussi constituer un atout supplémentaire pour la mise en location.