Premiegids Energy Protect

Premies zonnepanelen in Brussel: de groenestroomcertificaten

In tegenstelling tot Vlaanderen en Wallonië worden er in Brussel nog steeds groenestroomcertificaten toegekend.

Wat zijn groenestroomcertificaten?

Groenestroomcertificaten zijn virtuele certificaten die de Brusselse overheid invoerde om de productie van groene stroom een boost te geven. De certificaten worden bewaard in een online database en krijgen pas financiële waarde als ze verkocht worden.

Hoe ontvang je groenestroomcertificaten? 

Laat je zonnepaneleninstallatie certificeren door de Brusselse energieregulator BRUGEL. Na de certificatie ontvang je een groenestroomcertificaat voor elke 217 kg CO² die je bespaart. Je komt gedurende 10 jaar in aanmerking voor deze certificaten. Heeft jouw zonnepaneleninstallatie een vermogen dat lager of gelijk is dan 10 kWp? Dan is een certificeringsbezoek door BRUGEL overbodig.

Hoeveel groenestroomcertificaten kan je precies ontvangen? En wat is de waarde van een groenestroomcertificaat?

Je ontvangt 2,7 groenestroomcertificaten per megawattuur voor nieuwe installaties tot 5 kWp en 2,5 groenestroomcertificaten per megawattuur voor nieuwe installaties van 5 tot 36 kWp. De waarde van 1 groenestroomcertificaat bedraagt ongeveer €93.

Hoe groenestroomcertificaten aanvragen?

• Voor aanvragen richt je je tot de Brusselse energieregulator. Allereerst dien je een dossier in bij een erkend certificeringsorgaan (ECO) naar keuze.
• Dat certificeringsorgaan heeft één maand de tijd om te controleren of het dossier volledig is en alle administratieve en technische eisen volgt.
• Zoals reeds vermeld, komt BRUGEL vervolgens de zonnepaneleninstallaties van meer dan 10 kWp inspecteren.
• Eens de certificering voltooid is, ontvang je de logingegevens tot de database die alle groenestroomcertificaten beheert. Groenestroomcertificaten kunnen alleen via dit platform worden ontvangen, opgeslagen en ingewisseld.

Bronnen: Brusselse overheid en Brusselse regulator voor energie BRUGEL

"Renteloze" lening voor renovaties

Veel Vlaamse woningen zijn al wat verouderd. Daarom zijn we de laatste jaren massaal aan het renoveren geslagen. Maar aan een renovatie hangt natuurlijk ook een serieus prijskaartje vast. Om dergelijke projecten financieel meer te ondersteunen, kan je sinds 1 september 2022 de Mijn VerbouwLening tot 60 000 euro aanvragen en dit tegen een zeer voordelige rentevoet!

Bedrag en rentevoet

Met de Mijn VerbouwLening kan je een bedrag van 1250 tot maximaal 60 000 euro ontlenen, met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.

De lening is renteloos zolang de wettelijke rentevoet onder de 3% staat. Voor aanvragen van Mijn VerbouwLening vanaf 1 februari 2023 bedraagt de rentevoet 2,25% voor de looptijd van de lening. Dit komt overeen met een korting van 3% op de wettelijke rentevoet die momenteel 5,25% bedraagt.

Voor welke gebouwen kan je de lening aanvragen?

Je kan enkel de lening aanvragen voor woningen of appartementen die minstens 15 jaar oud zijn en in het Vlaams Gewest gelegen zijn.

Wie komt in aanmerking?

1. Particuliere eigenaars-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorieën:

*Per persoon extra ten laste wordt het bedrag verhoogd met 4.160 euro.

2. Verhuurders via een sociaal verhuurkantoor

3. Particuliere eigenaars-verhuurders die voldoen aan de volgende voorwaarden:

• De maximale huurprijs mag niet hoger dan 900 euro (1000 euro in centrumsteden) zijn.
• De verhuurder moet gedurende 9 jaar een maandelijkse korting geven op de huurprijs. Afhankelijk van de hoogte van de lening bedraagt de korting: 20 euro voor een lening t.e.m. 15.000 euro; 40 euro voor een lening van 15.001 euro t.e.m. 30.000 euro; 60 euro voor een lening van 30.001 euro t.e.m. 45.000 euro; 80 euro voor een lening van 45.001 euro t.e.m. 60.000 euro.

4. Particulieren die een woning verwerven via erfenis of schenking.

5. Niet-commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bv. vzw's)

6. Vereniging van mede-eigenaars (VME)

Wie komt niet in aanmerking?

• Al wie reeds een renteloos renovatiekrediet of een Energielening+ heeft afgesloten.
• Al wie niet gedomicilieerd staat in de woning waarvoor je de lening aanvraagt.
• Al wie vanaf 1 januari 2023 een woning of appartement koopt met een slechte energieprestatie (EPC-label E of F) komt niet in aanmerking voor de Mijn Verbouwlening, maar kan wel nog steeds het renteloos renovatiekrediet afsluiten bij een kredietinstelling.

Voor welke werken kan de lening aangevraagd worden?
1.  Alle werken die voorkomen in de Mijn VerbouwPremie. Per type werk is er een maximaal ontleenbedrag vastgelegd.

2. Investeringen waarop je een premie kan krijgen via Fluvius:

• Zonnepanelen: beperkt tot bedrag op de factuur

Hoe Mijn VerbouwLening aanvragen?
Vanaf 1 september 2022 tot eind 2026 (of eind 2024 in geval van erfenis of schenking) via een Energiehuis in je buurt.

Bron: Vlaamse overheid, Energiesparen.be en Mijnenergiehuis.be

Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen met EPC-label E of F

Als je een woning of appartement aankoopt met een energielabel E of F ben je verplicht om binnen de 5 jaar het energielabel van het gebouw op te krikken naar minstens D. Dit doe je door ingrijpende renovaties.

Doelgroep

De renovatieplicht geldt bij:

• het verlijden van authentieke aktes van een notariële overdracht in volle eigendom, zoals een aankoop, schenking, …
• het vestigen van een opstalrecht of erfpacht

Bron: Vlaamse overheid, Fluvius

EPC-labelpremie bij energierenovaties

Alle woningeigenaars die in het bezit zijn van een woning met een slechte energieprestatie, kunnen een mooie premie krijgen als ze het EPC-label van hun woning aanzienlijk kunnen verbeteren door grondige renovaties.

Voorwaarden van de premie

• Het energieprestatiecertficiaat (EPC) van de woning, woongebouw of wooneenheid moet een ondermaatse energieprestatie aantonen. Het EPC mag niet ouder zijn dan 2019.
• Afhankelijk van het oorspronkelijke EPC-label moet de woning binnen de 5 jaar geüpgradet worden naar dit EPC-label:
  
  

  Oorspronkelijk label	Nieuw label
  Woning met label E of F	C of hoger
  Appartement met label D, E of F	B of hoger

• Sloop/heropbouw komt niet in aanmerking.
• Het nieuw behaalde EPC-label moet na 5 jaar aangetoond worden met een nieuw EPC dat maximaal 12 maanden oud mag zijn op het moment van de aanvraag.
• De premie kan in schijven verkregen worden. Voorbeeld: als je binnen de 5 jaar het EPC van je woning kan optrekken naar C, kan je daarna ook nog in aanmerking komen voor de premie van het EPC B en A. Dit moet wel allemaal binnen dezelfde periode van 5 jaar gebeuren.

Bedrag van de premie

De premie aanvragen

De aanvraagprocedure bestaat uit 2 stappen:

1. Allereerst moet je een EPC hebben van je woning dat de slechte energieprestatie vóór de renovaties aantoont. Op de website van Fluvius activeer je je online premieaanvraag via 'Activatie EPC-labelpremie'.
2. Ben je klaar met de renovaties? Dan laat je maximaal 5 jaar later een nieuw EPC opmaken dat de verbeterde energieprestatie van je woning aantoont. Op de website van Fluvius activeer je de uitbetaling van de premie via 'Uitbetaling EPC-labelpremie'. 

Bron: Vlaamse overheid, Fluvius

Renovatiekrediet met rentesubsidie voor energiezuinige renovaties

Heb je een woning of appartement gekocht met een EPC-label E of F? Als je je woning binnen de 5 jaar energetisch renoveert, kan je een renovatiekrediet aangaan met een rentesubsidie. Zo kan je je renovaties financieren en wordt je beloond voor de inspanningen om je woning energiezuiniger te maken.

Voorwaarden van de premie

• De rentesubsidie geldt enkel voor Vlaamse woningen of appartementen in volle eigendom die hoofdzakelijk bestemd zijn voor particuliere (privé)doeleinden.
• De woning heeft een oorspronkelijk EPC-label van E of F bij de eigendomsoverdracht in 2021, 2022 of 2023. 
• Het appartement heeft een EPC-label D, E of F bij eigendomsoverdracht in 2021 of 2022 en een EPC-label E of F bij eigendomsoverdracht in 2023.
• Je kan het renovatiekrediet met rentesubsidie enkel aanvragen als je ook een hypothecaire lening hebt afgesloten voor de aankoop van je woning of appartement.
• Het renovatiekrediet dient hoofdzakelijk voor de energetische renovatie of sloop- en heropbouw van het gebouw.
• De maximale looptijd van het renovatiekrediet bedraagt 20 jaar en mag niet langer zijn dan de looptijd van je hypothecaire lening.
• Welk bedrag je voordelig kan lenen, hangt af van hoe energiezuinig je je woning zal maken.

Bedrag van het te ontlenen renovatiekrediet en de rentesubsidie

De valkuilen van het renovatiekrediet

Opgelet! Met het renovatiekrediet verbind je je ertoe om je woning of appartement binnen de 5 jaar na aankoop energiezuinig te maken. Je bent dus met andere woorden verplicht om het beoogde EPC-label binnen deze tijd te halen. Lukt dat niet? Dan zal (een deel van) de rentesubsidie teruggevorderd worden én riskeer je een geldboete. Win dus voldoende advies in vooraleer je aan de renovaties begint.

Bron: Vlaamse overheid, Fluvius

Verlaagd btw-tarief van 6%

Je kan je woning renoveren tegen een verlaagd btw-tarief van 6% als:

• je woning ouder is dan 10 jaar
• je woning enkel voor privédoeleinden gebruikt wordt (met uitzondering van één enkele praktijkruimte in je woning)
• de werken rechtstreeks aan jou als eindgebruiker gefactureerd worden

Verlaagde onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen

Voor nieuwbouwen, verbouwingen die gelijkgesteld zijn met nieuwbouw en gebouwen die een ingrijpende energetische renovatie ondergaan kan je vermindering krijgen op de onroerende voorheffing. 

De vermindering bedraagt altijd een specifiek percentage van de onroerende voorheffing gedurende een aantal jaar. Hoe groot die vermindering precies is hangt af van:

• de datum waarop de stedenbouwkundige vergunning aangevraagd werd
• welke werken je uitgevoerd hebt
• of het om een (gedeeltelijke) herbouw of om een ingrijpende energetische renovatie gaat
• het energiepeil van de woning op 1 januari van het aanslagjaar

Verlaagd tarief voor schenkingen van gebouwen onderworpen aan een energetische renovatie

Wie binnen de 5 jaar na schenking zijn gebouw energetisch renoveert voor een totaalbedrag van minimum €10.000 (excl. btw), kan genieten van een verlaagde schenkbelasting. Op die manier kan je een deel van de renovatiekosten recupereren. Om aanspraak te maken op het verlaagde tarief moet je de werken wel door een erkend aannemer laten uitvoeren.

Het tarief wordt bepaald door de band van de schenker met de begiftigde én door de grootte van de schenking.

*De vermelde eerste tarieven en bedragen zijn van toepassing op schenkingen in rechte lijn, of tussen partners. De vermelde tweede tarieven en bedragen zijn van toepassing op schenkingen tussen alle andere personen.

Het verlaagde tarief wordt bekomen via een terugbetaling. Bij registratie van de akte zal het gewone tarief van de schenkbelasting voor onroerende goederen aangerekend worden. Zodra blijkt dat je aan alle voorwaarden voldoet voor het verlaagde tarief, krijg je het verschil terugbetaald.

Bron: Vlaamse overheid, Fluvius